要说最让现在年轻人头疼的就买房了吧
好不容易东拼西凑到了首付
看到自己终于买了个100平的房子
到了新家一看，只有70平？？
其实，这一切都是“公摊面积”在作祟
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公摊面积：房屋的使用面积（或称可用面积）、墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积，以及其他公摊面积。
也就是说
电梯、楼梯间、公共大厅等等
这些占地面积都算在了里面
如果按照2万一平米，100平实得70平
相当于有60万元钱就打水漂了
也是悲伤到GUCCI！！！
但是接下来
大家可以告别买100平得70平的悲伤啦
因为取！消！公！摊！
住建部首次明确：“住宅按套内面积算”
住房以套内使用面积进行交易
“
近日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易，并征求建议！
意见反馈截止时间为2019年3月15日
另外《住宅项目规范》指出
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此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），全文约3.1万字。《住宅规范》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
当然，这个消息也引起广大网友的热议
大家纷纷发表自己的看法
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有的网友表示支持——
@Lucifer Morning:这是开年来听到的最好消息
@麦田张佳清：就应该这样，应该快速立马实行
@张婷婷：早就该执行了。
@拾貳號尾戒：已经买了房的吃哑巴亏？？？
也有人质疑更多问题——
@黄文毅：那么问题来了，以前按建筑面积购买的房子，房产证上又没有记载套内面积，以后要出售的话，也按套内面积计算出售吗？又怎么换算？
@燕子：之前买房的公摊面积 以后物业可以按照套内面积算吗？
@肖雪艳：如果计价面积从100平方缩水到70平方，那么名义房价或许会随之上涨30%，从而保持总价不变。更正一下，名义房价不是上涨30%，而是上涨42.8%
@黑子哥：请问产权证上如何更正？开发商又是否归还多余的钱给购房者？等等
还有人感觉效果不大——
@山川：只不过省得大家扯皮了，跟钱一毛钱关系都没有！（睿智的我.gif）
@besos：没用的，没工摊，一样提房价，开发区那脑子谁玩得过
@Fairy：这么多年了，买房子的老百姓花了多少冤枉钱！有良心的话，都退出来啊！为什么开发商根本不拍地价儿贵！反正公摊多少他说了算！最终还是买房子的老百姓遭殃！
@我在山巅唱歌：这应该是为房地产税准备的，不然房地产税不好收。
房屋公摊面积曾引发多方讨论
其实早在多年以前
老百姓就对这
戳痛人心的“公摊面积”不满了
此前也多有如此的案例见诸报端
2017年南京某楼盘，40平房子公摊面积达20多平，实际只有17平能住人，也让一些房主大呼上当！
2018年7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。
业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。
近年来
更是越来越多的媒体呼吁发声
要求正视公摊面积问题
以科学、合理的方式来保护百姓权益
甚至引起官方关注
2018年，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积到底怎么来的？》的文章热传，激起了很多网名共鸣。
人民日报官微也曾发文
称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决
诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
2018年9月14日，新华社发表调查文章
《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》
指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
一时间
关于公摊面积的话题甚嚣尘上
更有传统纸媒在文章指出
由于公摊面积缺少标准、管理混乱
不仅让消费者在购房时需支付更多房款
更使之在未来要支出
物业费、取暖费等更多成本
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说起来，公摊还属于中国特色，从1998年进入商品房时代开始，中国的购房者就开始分摊购买的共有建筑面积。
目前全世界只有中国内地和香港使用公摊面积计算房屋。在国际上，房价的计算都是按套内面积计算。因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题，公摊面积一直为人诟病。
当然也有特例，譬如重庆早已取消公摊，而且规定房子以套内面积标准出售。
其实，无论是出于规范房地产市场的需要，还是基于维护消费者权益的角度，取消公摊面积都是大势所趋。不仅能让住房和房价都变得更加透明，也能切实遏制收费乱象，一定程度上有利于房产税推进。
目前，虽然政策还未正式确定，但可以肯定的是，这样的官方发声，确实让购房者在公摊问题的解决上看到了些许希望。
四层楼以上应安装电梯
另外，该文件还提出
四楼以上应安装电梯
新建住宅要全装修交付等多个提议
↓具体见下↓
四层楼以上应安装电梯
除了按套内计算面积之外，《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。
△2018年6月13日，北京莲花池西里6号院4栋老楼装电梯平层入户。 视觉中国 资料图
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。
新建住宅要全装修交付
《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。
同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。
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总之，这一次的文件出台
真的是切实保障了百姓的合法利益
那么你是怎么想的？
文末留言讨论吧~
素材来源：苏南房地产观察、国民经略、头条苏州及网络
